...

Mortgage Calculator

Tuesday, January 22, 2013

Shop Lot, Seksyen 18, Bandar Baru Bangi for SALE!!!!! 2 units Ground Floor Available!!!



Price: RM 1,000,000.00  (2 units available)
Type: Commercial Properties
Area: Bangi
Title type: Leasehold
Other info: Bumi Lot
Size: 2000 sq.ft.

BRAND NEW SHOP LOT,

-Both GROUND FLOOR
-2 UNITS AVAILABLE
-1 Million Each (Nego)

Location at the heart of Bandar Baru Bangi, Seksyen 18.

25x80 sq ft.

Price : RM1,000,000.00 each unit (NEGO)

Serious buyer,please call @ sms me :

MUS Gold Realty at 011-1923 4991

Or email at : encikhartanah@yahoo.com

Shoplot at Residensi Bestaria for SALE!!!!! Only for RM275,000.00


Price: RM 275 000
Type: Commercial Properties, For sale
Area: Ampang
Title type: Freehold
Other info: Bumi Lot
Size: 1065 sq.ft.
Property Type: Shop / Office Lot

BRAND NEW SHOPS LOT AND APARTMENT

Consist total of 5 blocks,(Swimming Pool, Wading pool, gym, surau, nursery, multipurpose hall, covered car park, 24 hours security)


  • Shop lot is faces the green hills. 
  • Private stairs for this shop / office
  • Suitable for any kind of business such as offices,training center,tuition center, cybercafe etc.
  • Very high potential of business and high income (+- 1000 apartment = 4000 to 5000 people lives here)
  • Suitable for rental and future investment (Golden Area in KL, Selangor)


Ukay Bistari easy access through:


  • - MRR2
  • - DUKE
  • - AKLEH 


Nearby school are 2km away:

  • - SRK Hulu Kelang
  • - SMK Lembah Keramat
  • - SMK Seri Keramat 2


There are nearby public transport (Bus & Taxi) within walking distance to Ukay Bistari Apartment 

Hypermarkets:

  • - Giant Bukit Antarabangsa
  • - Giant Taman Permata
  • - Carrefour Wangsa Maju
  • - Tesco Ampang


> We have our panel for Bank (Loan Application) & lawyer can be arranged
> 10% deposit (3% upon booking and 7% upon signing SnP)

Rm 275,000.00 For sales (Negotiable price)

Serious buyer, if interested ,please call @ sms me :

MUS at 011-1923 4991

Or email at : encikhartanah@yahoo.com

Thanks.

Other photos:






Bustan Shamelin Apartment, Shamelin Perkasa For RENT!!!

Living room


Details :  

  • RM 1,100.00 per month
  • 1023sf 
  • high floor with lift
  • 3 Rooms 2 Baths
  • basic unit
  • convenient area, easy access


Bustan Shamelin is a Freehold Apartment located at Shamelin, Cheras. It is close to SMK Seri Bintang Selatan and SK Seri Bintang Selatan. 

Facilities at Apartment Bustan Shamelin include BBQ, Parking,Playground

Amenities near Apartment Bustan Shamelin
Balcony space

Near One Shamelin (TGV Cinema, Badminton Court, Old Town, Subway) 
Several bus/taxi services are available within reasonable distance to Apartment Bustan Shamelin. Residents can ride down to the nearby Queen's Park for amenities such as HIN KEE SE and A FOOD and more.

Apartment Bustan Shamelin is within walking distance to schools such as, SMK Seri Bintang Selatan and SK Seri Bintang Selatan.

For vehicle owners, driving from Apartment Bustan Shamelin to the business hub using the MRR2. 
Description:
Shamelin Bustan Apartment
(easily eccessible through Jln Pudu, Jln Loke Yew, Jln Cheras, East-west Link & MRR2.)




Interested please contact:
MUS at 011-1923 4991
or email to encikhartanah@yahoo.com











Others:


Rooms

Kitchen View

Toilet

Balcony View

Rooms

Shamelin Condo, Taman Shamelin Perkasa for SALE!!!


Property Type : Condominium
Tenure : Leasehold
Title Type : Individual (Strata)
Built-Up : 1,049 sq. ft.
Asking Price :RM 280,000
Bedrooms:3
Bathrooms:2
Unit type:Intermediate
Occupancy:Vacant

Facilities:Barbecue Area, Covered Parking, Jogging Track, Mini Market, Playground, Salon, Swimming Pool, 24hr Security


Main Entrance View
Description Details:

Shamelin Bestari is a leasehold condominium located at Jalan 2/91A, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Cheras, Kuala Lumpur, Malaysia. The units are housed within 2 blocks of 10 stories each. The built up size is approx. 1,049 sqft per unit.







Facilities provided are a swimming pool, playground, car park and 24 hours security.
Swimming pool
There are two schools, SK Seri Bintang Utara and SMK Seri Bintang Selatan that are situated on either side of the condominium. SK Seri Bintang Utara is directly across the road from the condo while the other school is situated behind it, about a 5 minutes walk away. Wawasan University is a 10 minutes drive down.

Other amenities in the area include a few shops, cafes like Station 1 Café as well as Taman Maluri Shopping Centre. The shopping centre is a 15 minutes drive from Shamelin Bestari and is situated along Jalan Jejaka which residents can access by driving along Jalan Cheras.


Dining space
Jalan Cheras is a 10 minute drive from the condo via Jalan 4/91 and Jalan 1/91...

Please call if interested and viewing
MUS at 011-1923 4991
Or email : encikhartanah@yahoo.com

OWNER WELCOME TO LIST.......Thanks



Here other pictures :


Living Room


Entrance View


Rooms


Toilet


Elevator 


Covered Parking


Playground





Mini Market


Library

Monday, January 21, 2013

Tips mencari rumah mengikut kemampuan


Setiap institusi perbankan Islam menawarkan pakej pembiayaan perumahan-i yang berbeza. Teliti semua ciri pakej pembiayaan tersebut dan jangan membuat keputusan hanya berdasarkan kepada satu ciri tertentu sahaja. Carilah pakej yang sesuai dengan keperluan kewangan anda di samping menawarkan manfaat tambahan, seperti terma terma pembayaran yang menguntungkan anda.

Berikut adalah di antara tip-tip yang boleh anda gunakan.
 



Buat belanjawan bagi menentukan harga rumah yang mampu anda beli.

Dengan belanjawan ini, anda boleh menentukan harga maksima hartanah yang ingin anda beli. Sebagai panduan, komitmen bulanan seperti ansuran rumah, kereta dan lain-lain bayaran tidak boleh melebihi 1/3 daripada pendapatan kasar isi rumah.

Periksa sumber kewangan anda:

Tabungan persendirian
 
       Pastikan anda mempunyai tabungan persendirian yang mencukupi untuk menjelaskan bayaran muka (anggaran 10% - 20% daripada harga rumah) dan kos sampingan lain seperti fi guaman dan duti setem (anggaran tambahan 3% - 5%)
   
Pengeluaran daripada akaun Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP)
 
  Jumlah simpanan KWSP yang boleh dikeluarkan untuk membeli rumah tidak boleh melebihi jumlah yang ada dalam Akaun 2 anda. Sila hubungi pejabat KWSP yang berdekatan untuk membuat pertanyaan berhubung kelayakan membuat pengeluaran tersebut
   
Kemudahan pembiayaan daripada institusi perbankan Islam
 
  Buat tinjauan dan perbandingan terhadap pakej pembiayaan di pasaran yang paling sesuai dengan anda, kualiti perkhidmatan yang cekap dan boleh dipercayai, serta caj-caj yang dikenakan seperti fi guaman, fi dan caj berkaitan yang dibayar kepada pihak kerajaan.

Jika anda ingin membeli rumah yang masih dalam pembinaan, sila periksa latar belakang pemaju. Jangan takut untuk bertanyakan pelbagai soalan kepada pemaju. Pemaju yang mempunyai rekod yang baik akan mengurangkan risikoprojek terbengkalai. Pastikan pemaju:

  1. Mempunyai lesen sah yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
  2. Mempunyai permit sah pengiklanan dan jualan yang dikeluarkan oleh penguat kuasa tempatan.

Jika anda ingin membeli rumah yang telah siap daripada penjual, sila dapatkan nilai pasaran bagi rumah yang serupa di kawasan yang sama.

Friday, January 18, 2013

Faktor-faktor mempengaruhi kadar faedah


Ramai pemilik rumah kurang faham kenapa mereka tidak layak mendapat kadar faedah yang minima seperti yang diiklankan oleh institusi kewangan. Hakikatnya, kadar faedah ditentukan juga oleh faktor-faktor peminjam. 

Antara faktor tersebut adalah:

Skor Kredit (Credit Rating)

Laporan kredit anda mempunyai pengaruh yang besar ke atas kadar faedah. Sekiranya laporan kredit anda sangat baik yakni anda bayar kad kredit dan hutang-hutang lain mengikut masa, ansuran bulanan hutang anda rendah berbanding dengan gaji anda, institusi kewangan akan yakin anda tidak akan menghadapi masalah untuk membayar ansuran bulanan. Jadi mereka akan menawarkan pinjamam dengan kadar faedah rendah. 

Jenis Hartanah.

Kadar faedah juga bergantung kepada jenis hartanah yang anda ingin beli. Secara umum, anda akan dikenakan interest yang lebih tinggi sekiranya anda membeli rumah kedua atau sekiranya anda bertujuan menyewa hartanah tersebut selepas membeli.

Tempoh Pinjaman.

Kadar interest juga lebih tinggi sekiranya anda meminjam untuk tempoh yang lebih singkat. Contoh kadar faedah biasanya lebih tinggi untuk pinjaman 15 tahun berbanding pinjaman 30 tahun.

Jumlah Pinjaman.

Secara umum, jumlah pinjaman yang lebih tinggi amaunnya, lebih tinggi kadar faedah. 

Nisbah pinjaman : nilai rumah.

Kadar pinjaman : nilai rumah dikira dengan jumlah pinjaman yang dipohon bahagi dengan nilai rumah. Semakin tinggi nisbah tersebut semakin tinggi kadar faedah. Ini bermakna sekiranya down payment anda kurang dan jumlah pinjaman tinggi, maka lebih tinggi interest.

Lokasi.

Kadar faedah berlainan mengikut lokasi hartanah yang anda beli. Sesetengah lokasi yang dijangka akan mengalami perkembangan ekonomi dan infrastruktur akan menaikkan nilai rumah anda. Biasanya kadar faedah yang dikenakan oleh bank rendah dalam kes tersebut.

Cara setiap bank akan menilaikan faktor-faktor tersebut secara berlainan, jadi kadar faedah mungkin berlainan mengikut bank. Anda dinasihatkan untuk mendapat quotation daripada beberapa institusi kewangan sebelum membuat keputusan.

Sebab-sebab untuk refinance rumah



Terdapat banyak sebab mengapa pemilik rumah membuat keputusan untuk refinance. Antara sebab-sebab utama adalah;

Jimat Interest dan Duit

Oleh kerana amaun pinjaman yang terlibat besar dan tempoh pinjaman lama, penjimatan dua atau tiga peratus interest akan membawa kepada penjimatan wang yang banyak kepada peminjam. Sekiranya anda sekarang sedang membayar hutang pinjaman yang kadar faedahnya tinggi, maka anda perlu mempertimbang sama ada untuk refinance khasnya apabila kadar pinjaman perumahan rendah.

Menurunkan Ansuran Bulanan

Sekiranya anda dapat membuat refinance dengan pinjaman kadar faedah yang rendah, anda boleh mengurangkan ansuran bulanan. Ataupun anda boleh memilih untuk mengekalkan jumlah ansuran pinjaman setiap bulan tetapi memendekkan tempoh pinjaman.

Mengambil Kesempatan Skor Kredit Yang Lebih Baik  

Walaupun dalam situasi kadar interest BLR masih tinggi, anda masih boleh refinance dengan kadar interest yang rendah. Ini kerana kemungkinan skor kredit anda bertambah baik sejak anda mendapat pinjaman dulu.

Membiayai Kos Pendidikan Anak-Anak

Apabila nilai rumah anda naik dan baki pinjaman anda telah berturun selepas bertahun-tahun membayar ansuran bulanan, ekuiti anda akan bertambah. Ekuti merujuk kepada bahagian nilai rumah anda yang dimiliki anda selepas membayar semua pinjaman perumahan. Akan tetapi ekuiti anda perlu ditukar kepada tunai sebelum ianya dapat digunakan. Cash-out refinance merupakan cara pemilik rumah boleh “menukar” ekuiti kepada tunai. Tunai tersebut boleh digunakan untuk pelbagai tujuan seperti membiayai kos pembelajaran anak-anak.

Membayar Hutang Kadar Faedah Tinggi

Salah satu penggunaan Cash Out Refinance adalah untuk tujuan menstruktur kembali hutang-hutang anda. Ini kerana pinjaman perumahan merupakan cara yang baik untuk membayar hutang-hutang lain yang interest tinggi seperti kad kredit. Kadar faedah untuk refinance adalah lebih rendah daripada pinjaman peribadi dan pinjaman lain. Setelah membayar hutang-hutang lain, anda hanya ada satu hutang sahaja iaitu hutang pinjaman perumahan. Oleh itu proses ini juga digelar debt consolidation (penggabungan semua hutang kepada satu hutang).

Tips sebelum membuat cash out refinance rumah

Setelah bertahun-tahun membayar ansuran pinjaman perumahan, maka baki hutang anda semakin berkurang. Sekiranya nilai rumah anda (harga pasaran terkini) melebihi baki hutang maka anda dikatakan mempunyai ekuiti iaitu perbezaan nilai harga rumah dengan baki hutang anda. Ekuiti anda akan bertambah lebih tinggi lagi sekiranya harga pasaran rumah anda naik. Walaubagaimanapun, ramai pemilik rumah tidak tahu cara untuk menggunakan ekuiti tersebut.

Sebenarnya ekuiti rumah anda boleh digunakan untuk pelbagai tujuan.  Cara untuk menggunakan asset anda adalah dengan cash out refinance di mana anda mendapat pinjaman baru dan menggunakan rumah anda sebagai cagaran. Kadar faedahnya sama seperti lebih rendah berbanding dengan pinjaman peribadi. 

Duit daripada cash out refinancing boleh digunakan untuk pelbagai tujuan:

  1. menjelaskan hutang-hutang anda yang berfaedah tinggi seperti kad kredit
  2. mengubahsuai rumah dan sekaligus menaikkan lagi nilai rumah anda
  3. membiayai kos pendidikan anak-anak
  4. membayar bil perubatan dan rawatan hospital
Berikut adalah beberapa tip yang penting semasa mendapat pinjaman perumahan ekuiti: 

Berjumpa dengan Beberapa Pegawai Bank

Setiap bank mempunyai kadar faedah dan syarat-syarat yang berlainan. Jadi dengan mengambil masa untuk membuat kajian dan perbandingan, anda mungkin dapat berjimat faedah berpuluh-puluh ribu ringgit. Tempat yang paling mudah untuk mendapat maklumat adalah melalui internet di mana anda boleh mendapat maklumat dengan cepat daripada beberapa peminjam. Pengetahuan daripada kajian anda boleh dijadikan panduan apabila anda berjumpa dan berunding dengan pegawai bank. Ataupun, satu cara lain adalah mendapat bantuan daripada penasihat pinjaman  perumahan yang mewakili banyak bank.

Membuat Pilihan yang Bijak

Sebelum anda meminjam dengan menggunakan ekuiti rumah, anda perlu tahu tentang risiko pinjaman tersebut. Ini kerana sekiranya anda tidak dapat membayar balik hutang anda, bank akan melelong rumah anda untuk mendapat balik hutang mereka! Jadi sebelum membuat keputusan, anda perlu yakin dapat membuat pembayaran ansuran bulanan yang ditetapkan.  Peminjam tidak digalakkan untuk meminjam atas ekuiti rumah untuk tujuan seperti pelancongan dan pembelian asset yang tidak diperlukan seperti kereta mewah dan sebagainya. Menggunakan dana tersebut untuk tujuan perniagaan pun ada risikonya. Sekiranya anda gagal dalam perniagaan, rumah anda akan dilelong.

Laporan Kredit Kewangan Anda (Credit Rating) 

Sebelum anda meminjam, anda perlu periksa credit rating anda. Sekiranya credit rating anda tidak beberapa baik, anda dinasihatkan memperbaiki credit rating dulu sebelum memohon supaya kadar faedah anda rendah.


Tuesday, January 15, 2013

D'casa Condominium, Bandar Baru Ampang RM220k.. Below Market Price!!!


D'casa Condominium, Bandar Baru Ampang RM220k

3-bedroom condominium for sale # 896 sf built-up. 

  1. Strategically located at Ampang area 
  2. High-dense residental area in Ampang 
  3. Leasehold, 99 years tenure 
  4. Non Bumi lot 
  5. 3 Bedroom + 2 Bathroom  (water heater each bathroom)
  6. Kitchen cabinet 
  7. Good and clean condition 
  8. High floor 
  9. 1 covered car parking 
  10. Tenanted


Facilities: 

  • 24 hours security 
  • Covered parking 
  • Playground 
  • Swimming pool 
  • Children playground


Hotspot Area:- 

  • Ampang Point Shopping Complex 
  • Spectrum Shopping Mall 
  • Flamingo International College 
  • SJKC On Pong & Kampung Baru Ampang 
  • Nine Emperor God Temple 
  • Hospital Ampang 
  • Bandar Baru Ampang Wet/dry Market


Transport:- 

  • RapidKL Bus Terminal Taman Dagang 
  • Ampang LRT Station 
  • Cahaya LRT Station 
  • Easy access to Jalan Ampang 
  • Easy access to MRR2, AKLEH, DUKE Highway


PRICE:
RM 220,000 (Nego)

Interested please contact:
MUS at 011-1923 4991
or email to encikhartanah@yahoo.com

Others pic:




Friday, January 11, 2013

Menara Mutiara, Taman TAR, Ampang for SALE!!!

Menara Mutiara, Taman TAR, Ampang for SALE!!!

This apartment located at Jalan 11, Taman TAR, 68000 Ampang.

Details:

  • Low Floor
  • 1440 sqft
  • Bedrooms 3 Bathrooms 2
  • Non Bumi Lot
  • Leasehold 99 years
  • Partially Furnished :

  1. Built in Air Conditioner (2 units)
  2. Kitchen Stove
  3. Built in Kitchen Cabinets
  4. Bedrooms Set 
  5. Built in Wardrobes
  6. Dining table set
  7. Sofa
  8. Water Heater
  9. Nice Flooring

Facilities:

  • Covered Car Park
  • 24 hrs security
  • Swimming Pool
  • Playground

Nearby to:

  • Darul Ehsan Golf Club
  • Darul Ehsan Mosque
  • International School of KL (ISKL)
  • Mutiara International Grammar School
  • Shopping Centre
  • Supermarkets
  • Tamarind Spring Restaurant etc.

Accessibility :

  • 10 minutes to KLCC, MRR2, AKLEH & DUKE Highways


Asking Price : RM400,000.00

If interested, please contact:
MUS at 011-1923 4991

or email to encikhartanah@yahoo.com

Here the others pictures: