STRATEGI MENILAI HARGA RUMAH..

Apabila kita sebagai tuan rumah mengambil keputusan untuk menjual hartanah pasti kita sendiri berasa bingung bagaimana dan apakah caranya saya boleh menjual rumah ini? dan tertanya-tanya “apakah harga rumah saya? betul ke harga yang saya jual ini?” Saya pasti… setiap tuan rumah mesti akan berfikiran sebegitu.

Jadi hari ini saya ingin berkongsi sedikit info menarik bagaimana kita boleh melakukan penilaian hartanah sendiri, sekurang-kurangnya kita tahu nilai hartanah kita.

Pada hemat saya, cara terbaik untuk anda menilai hartanah adalah dengan melakukan “perbandingan”. Bandingan bagaimanakah yang dimaksudkan? Perbandingan yang dimaksudkan adalah perbandingan data sejarah hartanah dikawasan anda.

Perbandingan data hartanah boleh dibuat dengan mengakses segala sumber data hartanah seperti akhbar, majalah, papan tanda dan internet. Akhbar-akhbar yang boleh digunakan dan banyak data-data hartanah adalah ruang “classified” TheStar. Ada beberapa majalah yang saya selalu gunakan seperti iproperty dan homefinder. Untuk internet anda boleh gunakan iproperty.com, propertylink.com.my, estate123.com, dan thinkproperty.com.my. Data-data ini dikumpulkan dan digunakan untuk perbandingan, sebaik-baiknya hartanah itu mesti didalam keluasan yang sama. Tetapi masalahnya tidak semua hartanah yang  dijual berada didalam keluasan yang sama oleh itu anda perlu menilai harga semasa tanah mengikut ukuran sekaki persegi (kps).

Ianya satu cara yang hampir-hampir tepat dan terbaik, Sekurang-kurangnya cari lah tiga (3) hingga lima (5) jenis hartanah didalam lingkungan kawasan dan saiz yang lebih kurang sama. Dibawah saya berikan simulasi perbandingan sebagai contoh;

Langkah 1. Cari perbandingan mengikut ukuran kaki persegi (KPS)

Rumah 1: 960 kps
Rumah 2: 2,250 kps
Rumah 3: 1,550 kps

Jumlah : 4,760 kps

4,760 / 3 = 1,587 Kaki persegi

1,587 adalah purata perbandingan anda mengikut ukuran kaki persegi (sqft)

Langkah 2: Cari perbandingan harga di dalam kawasan sekitar

Rumah 1: RM289,000
Rumah 2: RM390,000
Rumah 3: RM325,000

Jumlah: RM1,004,000

RM1,004,000 / 3 = RM334,667

RM334,667.00 adalah harga purata perbandingan didalam kawasan sekitar.

Langkah 3: Bahagikan purata harga dengan purata ukuran kaki persegi (sqft):

RM334,667.00 / 1,587 kp (sqft) = RM211.00 / sekaki persegi (sqft)

RM211.00 adalah purata harga rumah anda didalam ukuran sekaki persegi (sqft)

Langkah 4: Rangka harga rumah anda:

Ambil RM211.00 dan darabkan nilai tersebut kepada saiz rumah anda untuk mendapatkan harga jualan rumah. 

Sebagai contoh, jika rumah anda berkeluasan 1,587 sekaki persegi, darabkannya dengan RM211.00 

(cth: 1,587kps x RM211 = RM334,857).

Nah! lihat, inilah harga cadangan rumah anda RM334,857!

Dapatkan penilaian profesional 

Jika anda ingin mendapatkan kepastian dengan pandangan pihak yang lebih arif sila hubungi mana-mana penilai hartanah dan agensi hartanah yang berdekatan untuk membantu anda didalam penilaian.

Semoga kita dapat memperolehi manfaat dari artikel ringkas ini.

Read More

Reasons why property in Malaysia is a good investment..

Reasons why :

• Government legislation is actively encouraging foreign property investment through a number of tax incentives and the relaxation of laws governing real estate purchase by foreigners.
• Through its Ninth Plan, the government of Malaysia aims to improve the infrastructure and general economic development of the country. Analysts believe this will have a positive impact on the Malaysian real estate market.
• Malaysia boasts a stable economy and government. It already has a world-class infrastructure, industry and support, along with a modern and cosmopolitan lifestyle.
• English is widely spoken by a multi-lingual, experienced and qualified workforce.
• The value of the local currency, the ringgit, is far below the euro, dollar and pound sterling, allowing foreign investors to buy a lot more for their money in Malaysia.
• Property prices per square metre in all major Malaysian towns and cities are a fraction of the cost of similar investments in London and New York.
• There is high demand for quality new real estate is high from an affluent expatriate market.
• Malaysia is also among the top three countries for the greatest number of tourist arrivals among the 53 Commonwealth countries, according to the World Tourism Organisation.
• Tourist arrivals in Malaysia rose by more than 160% between 2000 and 2005 - an astonishing achievement for tourism.
• Malaysia is located near the Equator, hence its year-round tropical climate, ideal for tourism.
• Malaysia does not suffer from any natural disasters such as earthquakes, volcanoes or tornados.
• Extensive white sandy beaches continue to draw holidaymakers. Port Dickson resorts which have long been a favourite amongst visitors from Kuala Lumpur and other neighbouring towns who seek an escape from hectic life.
• Buying costs are very low in Malaysia at between 3.4 to 6.75% of the property value, including 2.75% agent’s commission (for first MYR 500,000).

Read More

Info & Maps for Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT)

The KVMRT Stations

1. Sungai Buloh
2. Kg Baru Sg Buloh
3. Kota Damansara
4. Taman Industri Sg buloh
5. PJU 5
6. Dataran Sunway
7. The Curve
8. One Utama
9. TTDI
10. Section 16
11. Pusat Bandar Damansara
12. Semantan
13. KL Sentral
14. Pasar Seni
15. Warisan Merdeka
16. Bukit Bintang Central
17. Pasar Rakyat
18. Cochrane
19. Maluri
20. Taman Bukit Ria
21. Taman Bukit Mewah
22. Leisure Mall
23. Plaza Phoenix
24. Taman Suntex
25. Taman Cuepacs
26. Bandar Tun Hussein Onn
27. Balakong
28. Taman Koperasi
29. Saujana Impian
30. Bandar Kajang
31. Kajang

Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT)

The KVMRT Project is a government of Malaysia project under the greater Kuala Lumpur – Klang Valley National Key Economic Area to improve the public transport system. The much-awaited Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT) project is set to be launched today by Prime Minister Datuk Seri Najib Tun Razak.
The MRT Sungai Buloh – Kajang Line is a Mass Rapid Transit line running from Sungai Buloh and cutting through the Kuala Lumpur City Center, before ending at Kajang.

• The Sungai Buloh-Kajang Line will cover a distance of 51 kilometers (of which 9.5km is underground).
• There will be 31 stations planned along the route, to serve a total population of 1.2 million currently inadequately served by rail-based networks. There will be three provisional stations (not built for now, but planned) for future development.
• The MRT Sungai Buloh – Kajang Line is part of the Klang Valley Mass Rapid Transit project to provide an integrated and sustainable transport system for the Klang Valley. It was announced by the Government of Malaysia in December 2010 under the Greater Kuala Lumpur / Klang Valley National Key Economic Area as detailed in the Economic Transformation Programme.
• The objective of the project is to increase the number of people using public transport, alleviate traffic congestion and decrease travel time from one destination to another. For example a trip from Kota Damansara to Bukit Bintang which normally takes 45 minutes by car will only take 30 minutes via the MRT. The total time for traveling the entire stretch from Sungai Buloh to Kajang will be approximately 88minutes.
• Travelling by MRT will also be considerably cheaper than owning and driving a car in the Klang Valley. Other benefits of the line would include increased productivity from time saved travelling and an increase in property values along the line.
• Preliminary work on the MRT Sungai Buloh – Kajang line begins with land clearing work at three sites; Sungai Buloh, Semantan and Cochrane. Actual civil works will only commence from November 2011. The project is expected to be completed in 2016. Financing for the project will come entirely from government funds.
• The line, including all 31 stations, will be owned by the Malaysian Government through Syarikat Prasarana Negara Berhad, the Project Owner, which is 100% owned by the Ministry of Finance Incorporated. Prasarana has appointed RapidKL to operate the MRT network.
• Final Alignment of the Klang Valley MRT Sungai Buloh – Kajang Line and the and locations of the 31 stations

Read More

Kenari Court, Pandan Indah for RM200K - just 2 minutes walk to LRT Cempaka..

Kenari Court is a freehold apartment located at Jalan Pandan Indah 6/1, Pandan Indah, 55100 Cheras, Kuala Lumpur.

It has 10 blocks which are 5 stories high respectively. 

The built up size is approx. 850 sqft per unit.

Details & Facilities:

• Freehold (Bumi Lot)
• 3 Bedrooms & 2 Bathrooms
• Malay Owner
• 1st Floor
• Clean environment
• Playground
• 2 Minutes walk to LRT Cempaka
• It's so easy to get public transport
• Car park
• 24 hours security.
• BBQ pits 
• Lounge Nursery

Nearest Transportation:

• Rapid KL Bus Terminal Pandan Indah 
• Rapid KL Cempaka 
• Rapid KL Cahaya 
• LRT Station Cempaka (2 minutes walk)

 Nearest Schools:

• SRJK (C) Kampung Baru Ampang 
• SRK Pandan Indah 
• SK Cheras Indah 
• SRA Pandan Indah 
• SRK Taman Nirwana

 Nearest Supermarkets & Shopping Malls:

• Galaxy Ampang
• The Store Pandan Indah 
• Tesco Ampang 
• Axis Atrium 
• Ampang Point 
• 1 Shamelin

 Nearest Medicals:

• Pantai Indah Hospital 
• Poliklinik Komuniti Ampang 
• Hospital Ampang

Nearest Worship Places:

• Masjid Pandan Indah 
• Masjid Kampung Pandan 
• Masjid Pandan Jaya  

 A good property for own use or good for investment.

 Bank & lawyer can be arranged
10% deposit (3% booking 7% upon signing SnP)

 Price: RM200K

Interested please contact
MUS at 0111-9234991

or email to:
helpme_mrproperty@yahoo.com
or
encikhartanah@yahoo.com 

Here the other photos:

Read More

Rumah 101 – Ciri-Ciri Pemilihan Hartanah

“Mahal la rumah kat PJ..baik ko cari rumah dekat area2 Nilai jer..situ murah2 lagi”

“Aku cadangkan baik ko beli rumah teres yang ada tanah… Kalo ko beli kondo, nanti bulan2 kene bayar maintenance fee..Bukan skali bayar..Setiap bulan kot…”

“Design rumah ni lawa la… Aku suka, tapi lokasi pulak kurang menarik..”

Itulah persoalan yang acap kali timbul dalam minda kita sewaktu memilih hartanah untuk dibeli. Setiap rumah atau hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Sebagai contoh; kemungkinan besar rumah A memenuhi spesifikasi yang kita mahukan tetapi malangnya, harga rumah itu terlalu mahal dan di luar kemampuan kita. Jika dibandingkan pula apartment B yang lebih murah dan mempunyai lokasi bagus, apartment B tidak memenuhi ciri-ciri rumah idaman kerana kita tidak berminat dengan rumah bertingkat atau “non-landed property”. 

Sesungguhnya, pilihan untuk membeli rumah terletak pada citarasa individu itu sendiri. Tetapi, tahukah anda ciri-ciri yang perlu dititikberatkan dalam setiap ‘survey’ yang telah dijalankan? ikuti artikel ini;

1. Harga
Tidak dapat dinafikan, harga menjadi faktor utama seseorang membeli hartanah. Hal ini kerana harga rumah akan menentukan :

• Jumlah pendahuluan (downpayment) yang perlu dibayar (kebiasaanya 10-20%).
• Jumlah ansuran bulanan (monthly installment) yang perlu dibayar dan jumlah ini akan menjadi komitmen pembeli untuk tempoh waktu yang panjang.
• Kemampuan untuk membeli rumah yang mahal bergantung kepada tahap kewangan anda dan begitulah sebaliknya. Sebaik-baiknya, bakal pembeli perlulah membuat ‘homework’ sendiri terlebih dahulu tentang pakej pinjaman yang ditawarkan oleh bank-bank kerana setiap bank mempunyai pakej pinjaman yang berlainan.

2. Pemaju (Developer)
Percaya atau tidak, rekod kerja (track record) pemaju dalam pembinaan projek-projek hartanah menjadi kayu ukur nilai hartanah itu tinggi atau tidak pada masa hadapan. Nama-nama seperti UM Land, I&P, SP Setia dan IJM memang diakui mempunyai ‘class’ tersendiri dalam mana-mana projek perumahan. Kebiasaannya hartanah-hartanah daripada pemaju kelas A sedikit tinggi berbanding yang lain, namun mutu dan kualiti projeknya amatlah memuaskan.

Hal ini tidak bermakna pemaju-pemaju yang kurang ‘terkenal’ ini tidak mampu membina rumah-rumah yang bagus. Masih lagi bagus! Cuma rekod-rekod lepas mampu memberi sekelumit keyakinan tentang pelaburan hartanah kita.

3. Lokasi
Lokasi yang berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah, pasaraya, hospital dan klinik kesihatan, balai polis, bank, bengkel kereta, stesen LRT, lapangan terbang, stesen bas, kedai-kedai makanan dan sebagainya menjadi faktor pilihan pada ramai pencari hartanah? Ditambah lagi jika terselit nama-nama seperti Petaling Jaya, KLCC,Mutiara Damansara, dan Shah Alam menjadikan alamat rumah atau pejabat itu lebih menarik. Tetapi perlu beringat, lokasi yang bagus bakal menjadikan kos milikan sedikit tinggi malah mungkin harga hartanah itu di luar kemampuan kita.

4. Pegangan rumah (freehold vs leasehold)
Biasanya, rumah ‘freehold’ lagi mahal dari rumah leasehold. Selain itu, rumah ‘leasehold’ amat sukar untuk dijual apabila jangka masa pajakan semakin berkurangan. Tetapi, disebabkan rumah ‘leasehold’ yang kebiasaanya murah, rumah ‘leasehold’ sesuai untuk pelaburan sewaan malah mampu menyumbang pendapatan pasif (passive income) kepada pemilik. Ia merupakan salah satu jenis pegangan hartanah yang menguntungkan.

5. Jenis rumah
Apartment? Kondominium? Bungalow? Semi-D? Teres? Satu tingkat? Dua tingkat? TIGA tingkat???
Faktor pemilihan hartanah banyak ditentukan oleh citarasa pembeli. Ada juga sesetengah pembeli membeli rumah untuk tujuan persaraan, rumah yang besar dan luas akan dipilih mengikut kemampuan dan jumlah bilik dan bilangan ahli keluarga menjadi panduan semasa membuat penilaian.

Bagi ‘landed property’, saiz kawasan yang luas biasanya memberi nilai tambahan kepada bakal pembeli. Contohnya, saiz 26 x 72 menjadi keutamaan jika dibandingkan dengan 20 x 68. Tetapi sekali lagi perlu diingatkan faktor ini bergantung kepada kemampuan kita.

6. Lain-lain
Aspek keselamatan perlu dilihat sebelum rumah tersebut dibeli. Sebagai contoh. Jika rumah kondominium itu dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24 jam dan rekod jenayah di kawasan tersebut amat rendah, peluang untuk nilai kondominium itu meningkat amatlah tinggi dan kemungkinan besar, kawasan itu sangat kondusif untuk diduduki.

Potensi  pembangunan kawasan sekitar juga boleh meningkatkan nilai hartanah terbabit. Contohnya, banyak pembangunan hartanah di Selangor telah bertumpu pada daerah Bangi. Secara tidak langsung, kawasan seperti Kajang dan Nilai telah menerima impak positif secara tidak langsung melalui projek-projek ini.

Walaubagaimanapun, kriteria-kriteria pemilihan rumah amatlah subjektif dan bergantung kepada prioriti setiap individu.

Selamat mencuba!

Read More