Reasons why property in Malaysia is a good investment..

Reasons why :

• Government legislation is actively encouraging foreign property investment through a number of tax incentives and the relaxation of laws governing real estate purchase by foreigners.
• Through its Ninth Plan, the government of Malaysia aims to improve the infrastructure and general economic development of the country. Analysts believe this will have a positive impact on the Malaysian real estate market.
• Malaysia boasts a stable economy and government. It already has a world-class infrastructure, industry and support, along with a modern and cosmopolitan lifestyle.
• English is widely spoken by a multi-lingual, experienced and qualified workforce.
• The value of the local currency, the ringgit, is far below the euro, dollar and pound sterling, allowing foreign investors to buy a lot more for their money in Malaysia.
• Property prices per square metre in all major Malaysian towns and cities are a fraction of the cost of similar investments in London and New York.
• There is high demand for quality new real estate is high from an affluent expatriate market.
• Malaysia is also among the top three countries for the greatest number of tourist arrivals among the 53 Commonwealth countries, according to the World Tourism Organisation.
• Tourist arrivals in Malaysia rose by more than 160% between 2000 and 2005 - an astonishing achievement for tourism.
• Malaysia is located near the Equator, hence its year-round tropical climate, ideal for tourism.
• Malaysia does not suffer from any natural disasters such as earthquakes, volcanoes or tornados.
• Extensive white sandy beaches continue to draw holidaymakers. Port Dickson resorts which have long been a favourite amongst visitors from Kuala Lumpur and other neighbouring towns who seek an escape from hectic life.
• Buying costs are very low in Malaysia at between 3.4 to 6.75% of the property value, including 2.75% agent’s commission (for first MYR 500,000).

Read More

Info & Maps for Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT)

The KVMRT Stations

1. Sungai Buloh
2. Kg Baru Sg Buloh
3. Kota Damansara
4. Taman Industri Sg buloh
5. PJU 5
6. Dataran Sunway
7. The Curve
8. One Utama
9. TTDI
10. Section 16
11. Pusat Bandar Damansara
12. Semantan
13. KL Sentral
14. Pasar Seni
15. Warisan Merdeka
16. Bukit Bintang Central
17. Pasar Rakyat
18. Cochrane
19. Maluri
20. Taman Bukit Ria
21. Taman Bukit Mewah
22. Leisure Mall
23. Plaza Phoenix
24. Taman Suntex
25. Taman Cuepacs
26. Bandar Tun Hussein Onn
27. Balakong
28. Taman Koperasi
29. Saujana Impian
30. Bandar Kajang
31. Kajang

Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT)

The KVMRT Project is a government of Malaysia project under the greater Kuala Lumpur – Klang Valley National Key Economic Area to improve the public transport system. The much-awaited Klang Valley Mass Rapid Transit (MRT) project is set to be launched today by Prime Minister Datuk Seri Najib Tun Razak.
The MRT Sungai Buloh – Kajang Line is a Mass Rapid Transit line running from Sungai Buloh and cutting through the Kuala Lumpur City Center, before ending at Kajang.

• The Sungai Buloh-Kajang Line will cover a distance of 51 kilometers (of which 9.5km is underground).
• There will be 31 stations planned along the route, to serve a total population of 1.2 million currently inadequately served by rail-based networks. There will be three provisional stations (not built for now, but planned) for future development.
• The MRT Sungai Buloh – Kajang Line is part of the Klang Valley Mass Rapid Transit project to provide an integrated and sustainable transport system for the Klang Valley. It was announced by the Government of Malaysia in December 2010 under the Greater Kuala Lumpur / Klang Valley National Key Economic Area as detailed in the Economic Transformation Programme.
• The objective of the project is to increase the number of people using public transport, alleviate traffic congestion and decrease travel time from one destination to another. For example a trip from Kota Damansara to Bukit Bintang which normally takes 45 minutes by car will only take 30 minutes via the MRT. The total time for traveling the entire stretch from Sungai Buloh to Kajang will be approximately 88minutes.
• Travelling by MRT will also be considerably cheaper than owning and driving a car in the Klang Valley. Other benefits of the line would include increased productivity from time saved travelling and an increase in property values along the line.
• Preliminary work on the MRT Sungai Buloh – Kajang line begins with land clearing work at three sites; Sungai Buloh, Semantan and Cochrane. Actual civil works will only commence from November 2011. The project is expected to be completed in 2016. Financing for the project will come entirely from government funds.
• The line, including all 31 stations, will be owned by the Malaysian Government through Syarikat Prasarana Negara Berhad, the Project Owner, which is 100% owned by the Ministry of Finance Incorporated. Prasarana has appointed RapidKL to operate the MRT network.
• Final Alignment of the Klang Valley MRT Sungai Buloh – Kajang Line and the and locations of the 31 stations

Read More

Kenari Court, Pandan Indah for RM200K - just 2 minutes walk to LRT Cempaka..

Kenari Court is a freehold apartment located at Jalan Pandan Indah 6/1, Pandan Indah, 55100 Cheras, Kuala Lumpur.

It has 10 blocks which are 5 stories high respectively. 

The built up size is approx. 850 sqft per unit.

Details & Facilities:

• Freehold (Bumi Lot)
• 3 Bedrooms & 2 Bathrooms
• Malay Owner
• 1st Floor
• Clean environment
• Playground
• 2 Minutes walk to LRT Cempaka
• It's so easy to get public transport
• Car park
• 24 hours security.
• BBQ pits 
• Lounge Nursery

Nearest Transportation:

• Rapid KL Bus Terminal Pandan Indah 
• Rapid KL Cempaka 
• Rapid KL Cahaya 
• LRT Station Cempaka (2 minutes walk)

 Nearest Schools:

• SRJK (C) Kampung Baru Ampang 
• SRK Pandan Indah 
• SK Cheras Indah 
• SRA Pandan Indah 
• SRK Taman Nirwana

 Nearest Supermarkets & Shopping Malls:

• Galaxy Ampang
• The Store Pandan Indah 
• Tesco Ampang 
• Axis Atrium 
• Ampang Point 
• 1 Shamelin

 Nearest Medicals:

• Pantai Indah Hospital 
• Poliklinik Komuniti Ampang 
• Hospital Ampang

Nearest Worship Places:

• Masjid Pandan Indah 
• Masjid Kampung Pandan 
• Masjid Pandan Jaya  

 A good property for own use or good for investment.

 Bank & lawyer can be arranged
10% deposit (3% booking 7% upon signing SnP)

 Price: RM200K

Interested please contact
MUS at 0111-9234991

or email to:
helpme_mrproperty@yahoo.com
or
encikhartanah@yahoo.com 

Here the other photos:

Read More

Rumah 101 – Ciri-Ciri Pemilihan Hartanah

“Mahal la rumah kat PJ..baik ko cari rumah dekat area2 Nilai jer..situ murah2 lagi”

“Aku cadangkan baik ko beli rumah teres yang ada tanah… Kalo ko beli kondo, nanti bulan2 kene bayar maintenance fee..Bukan skali bayar..Setiap bulan kot…”

“Design rumah ni lawa la… Aku suka, tapi lokasi pulak kurang menarik..”

Itulah persoalan yang acap kali timbul dalam minda kita sewaktu memilih hartanah untuk dibeli. Setiap rumah atau hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Sebagai contoh; kemungkinan besar rumah A memenuhi spesifikasi yang kita mahukan tetapi malangnya, harga rumah itu terlalu mahal dan di luar kemampuan kita. Jika dibandingkan pula apartment B yang lebih murah dan mempunyai lokasi bagus, apartment B tidak memenuhi ciri-ciri rumah idaman kerana kita tidak berminat dengan rumah bertingkat atau “non-landed property”. 

Sesungguhnya, pilihan untuk membeli rumah terletak pada citarasa individu itu sendiri. Tetapi, tahukah anda ciri-ciri yang perlu dititikberatkan dalam setiap ‘survey’ yang telah dijalankan? ikuti artikel ini;

1. Harga
Tidak dapat dinafikan, harga menjadi faktor utama seseorang membeli hartanah. Hal ini kerana harga rumah akan menentukan :

• Jumlah pendahuluan (downpayment) yang perlu dibayar (kebiasaanya 10-20%).
• Jumlah ansuran bulanan (monthly installment) yang perlu dibayar dan jumlah ini akan menjadi komitmen pembeli untuk tempoh waktu yang panjang.
• Kemampuan untuk membeli rumah yang mahal bergantung kepada tahap kewangan anda dan begitulah sebaliknya. Sebaik-baiknya, bakal pembeli perlulah membuat ‘homework’ sendiri terlebih dahulu tentang pakej pinjaman yang ditawarkan oleh bank-bank kerana setiap bank mempunyai pakej pinjaman yang berlainan.

2. Pemaju (Developer)
Percaya atau tidak, rekod kerja (track record) pemaju dalam pembinaan projek-projek hartanah menjadi kayu ukur nilai hartanah itu tinggi atau tidak pada masa hadapan. Nama-nama seperti UM Land, I&P, SP Setia dan IJM memang diakui mempunyai ‘class’ tersendiri dalam mana-mana projek perumahan. Kebiasaannya hartanah-hartanah daripada pemaju kelas A sedikit tinggi berbanding yang lain, namun mutu dan kualiti projeknya amatlah memuaskan.

Hal ini tidak bermakna pemaju-pemaju yang kurang ‘terkenal’ ini tidak mampu membina rumah-rumah yang bagus. Masih lagi bagus! Cuma rekod-rekod lepas mampu memberi sekelumit keyakinan tentang pelaburan hartanah kita.

3. Lokasi
Lokasi yang berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah, pasaraya, hospital dan klinik kesihatan, balai polis, bank, bengkel kereta, stesen LRT, lapangan terbang, stesen bas, kedai-kedai makanan dan sebagainya menjadi faktor pilihan pada ramai pencari hartanah? Ditambah lagi jika terselit nama-nama seperti Petaling Jaya, KLCC,Mutiara Damansara, dan Shah Alam menjadikan alamat rumah atau pejabat itu lebih menarik. Tetapi perlu beringat, lokasi yang bagus bakal menjadikan kos milikan sedikit tinggi malah mungkin harga hartanah itu di luar kemampuan kita.

4. Pegangan rumah (freehold vs leasehold)
Biasanya, rumah ‘freehold’ lagi mahal dari rumah leasehold. Selain itu, rumah ‘leasehold’ amat sukar untuk dijual apabila jangka masa pajakan semakin berkurangan. Tetapi, disebabkan rumah ‘leasehold’ yang kebiasaanya murah, rumah ‘leasehold’ sesuai untuk pelaburan sewaan malah mampu menyumbang pendapatan pasif (passive income) kepada pemilik. Ia merupakan salah satu jenis pegangan hartanah yang menguntungkan.

5. Jenis rumah
Apartment? Kondominium? Bungalow? Semi-D? Teres? Satu tingkat? Dua tingkat? TIGA tingkat???
Faktor pemilihan hartanah banyak ditentukan oleh citarasa pembeli. Ada juga sesetengah pembeli membeli rumah untuk tujuan persaraan, rumah yang besar dan luas akan dipilih mengikut kemampuan dan jumlah bilik dan bilangan ahli keluarga menjadi panduan semasa membuat penilaian.

Bagi ‘landed property’, saiz kawasan yang luas biasanya memberi nilai tambahan kepada bakal pembeli. Contohnya, saiz 26 x 72 menjadi keutamaan jika dibandingkan dengan 20 x 68. Tetapi sekali lagi perlu diingatkan faktor ini bergantung kepada kemampuan kita.

6. Lain-lain
Aspek keselamatan perlu dilihat sebelum rumah tersebut dibeli. Sebagai contoh. Jika rumah kondominium itu dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24 jam dan rekod jenayah di kawasan tersebut amat rendah, peluang untuk nilai kondominium itu meningkat amatlah tinggi dan kemungkinan besar, kawasan itu sangat kondusif untuk diduduki.

Potensi  pembangunan kawasan sekitar juga boleh meningkatkan nilai hartanah terbabit. Contohnya, banyak pembangunan hartanah di Selangor telah bertumpu pada daerah Bangi. Secara tidak langsung, kawasan seperti Kajang dan Nilai telah menerima impak positif secara tidak langsung melalui projek-projek ini.

Walaubagaimanapun, kriteria-kriteria pemilihan rumah amatlah subjektif dan bergantung kepada prioriti setiap individu.

Selamat mencuba!

Read More

Apakah tip ubahsuai yang meningkatkan nilai hartanah?

Anda mencari idea untuk meningkatkan nilai hartanah? Tercari-cari apakah pengubahsuaian yang terbaik untuk memaksimakan nilai harta? Takut melakukan kesilapan dengan melabur pada pengubahsuaian yang sia-sia? …

Jawapannya ada disini!

Baik, secara asasnya pengubahsuaian harta kediaman adalah yang terbaik untuk pelaburan jenis ini, manakala pengubahsuaian harta komersial mungkin akan membantu sedikit atau tidak bergantung pada bakal pembeli nanti. Umumnya kita tahu bahawa setiap penyewa atau bakal pembeli komersial mempunyai bisnes tersendiri dan mempunyai model dan konsep perniagaan yang berbeza-beza. Jadi adalah satu kesalahan dan tidak praktikal jika anda melabur berpuluh-puluh ribu untuk hartanah komersial anda. Jadi pendek kata, hartanah komersial tidak boleh diubahsuai untuk meningkatkan nilainya. 

Nasihat saya… jika anda ingin menjual hartanah komersial jual sahaja pada keaadaan semasa, kerana nilai hartanahnya tidak bergantung pada bentuk fizikal hartanah itu.

Lain pula pada mereka yang ingin mempertingkatkan nilai hartanah kediaman, terutamanya hartanah jenis kediaman bertanah. Ikuti 10 siri pengubahsuaian ini untuk memaksimakan nilai harta anda.

1. Cat: Dengan kemasan lapisan cat baru yang ideal berwarna neutral, boleh melakukan kejutan demi memeriahkan ruang. fikirkan bagaimana warna dinding berasimilasi dengan warna-warna perabot anda. Atau jika anda merancang untuk membawa unsur-unsur inggeris… cuba fikirkan penggunaan salah satu warna berkonsep, atau lukisan dalam keluarga yang sama warna neutralnya dengan keadaan ruang kediaman.

2. Lantai: Penyediaaan lantai kayu yang keras sangat popular sejak akhir-akhir ini. Berkemungkinan besar tren ini akan bertahan lama dan ia amat-amat sesuai jika dihamparkan pada ruang makan, ruang keluarga dan bilik tidur. Selain dari lantai kayu mungkin juga anda boleh menjadikan laminasi satu alternatif yang lebih murah untuk meningkatkan nilai hartanah anda. Terdapat banyak produk lantai berlaminasi di pasaran dan pastikan corak laminasi itu membawa satu makna dan tema seragam untuk konsep hiasan anda.

3. Pencahayaan: Tukar sahaja jika anda tergerak hati untuk menukar peralatan elektrik lama pada yang baru – bahkan mungkin anda boleh mempertimbangkan lampu “chandeliers” moden untuk membawa inspirasi mewah dan elegan, yang penting ianya membawa suasana makan malam menjadi selesa pada anda dan tetamu yang datang.

4. Pintu Masuk: Cipta ruang cerah, bersih dan rapi untuk jalan masuk terutamanya pintu masuk rumah anda. Buangkan barang-barang yang tidak digunakan dan gantung lampu yang cantik-cantik. Di ruang serambi mungkin anda boleh mempertimbangkan penggunaan bangku panjang, atau meja demi-lune.

5. Perbaharui perkakasan: Jika anda tidak bersemangat untuk mengubahsuai, cukup hanya mengambil salah satu ruang di bilik mandi sebagai contoh dan gantikan alatan lama pada alatan-alatan baru sudah memadai. Stainless steel adalah pilihan yang sangat popular, dan mudah disuaikan dengan banyak gaya dan warna Almari.

6. Mengawal tarikan : Jangan meninggalkan aspek penting ini pada hartanah anda tanpa dijaga. Ini adalah satu kaedah seni menarik perhatian bakal pembeli ke rumah anda. Caranya dengan memiliki halaman rumput hijau yang bersih dan telah dipotong dengan rapi. Taman anda harus bebas daripada “haiwan mati” atau sisa-sisa makanan dan sesuatu yang ideal pada rumah itu adalah dengan memiliki beberapa tumbuhan yang ditanam dengan warna yang pelbagai dan sedap mata memandang.

7. Waktu Peribadi: Ini bererti waktu privasi. Pemasangan pagar yang cantik bakal memberikan satu suasana persendirian yang pasti dapat meningkatkan nilai hartnah anda. Dinding batu rendah yang berukiran seni juga adalah cara yang baik bagi menghasilkan garis pemisah yang unik diantara rumah pembeli dengan jiran-jiran.

8. Bilik Mandi utama: Walaupun kebanyakkan rumah lama mempunyai 2 bilik mandi di tingkat dua, Jangan lupa bilik air dibawah juga penting. Kerana pengubahsuaian pada bilik mandi dibawah bakal menunjukkan yang anda benar-benar menjagai hartanah ini sebaiknya, lagi pun ia juga mempamirkan tanggapan pertama yang elok pada diri anda. Tidak perlu menukar segala-galanya mungkin boleh mengambil salah satu atau kombinasi satu atau dua diantara lantai bilik, atau sinki dengan meja-top atau almari ke bilik mandi.

9. Suite Hotel: Semakin banyak yang anda lakukan makin menjadi-jadi keghairahan pembeli. Bina bilik mandi dari bilik tidur utama dengan sentuhan suasana istimewa seperti spa yang menyediakan perkhidmatan bertaraf lima bintang dan ia pasti mampu menarik pembeli. Fikirkan tab jet, jubin lantai panas, batu granit, marbel, tuala putih mewah dan satu almari simpanan yang besar. Kenapa besar? lagi besar lagi besarlah kesannya pada pembeli nanti.

10. Dapur baru: Terakhir tetapi amat penting adalah pengubahsuaian dapur. Kelengakapan yang paling disukai kebiasaanya adalah kaunter top batu, alat-alatan stainless steel,  barang ceramik, dan semua bentuk nada neutral ke warna bumi amat sesuai untuk diperhiaskan disini.

Didalam pengubahsuaian, anda perlu bersikap positif, dan tidak terlalu mengikut perasaan ingin mencari keuntungan. Hanya memikirkan keuntungan berlipat kali ganda adalah satu kesilapan didalam pengubahsuaian. Yang paling ideal anda membina hartanah ini dengan matlamat untuk keselesaan mereka yang membeli. Bukan untuk mengaut keuntungan semata-mata.

Artikel ini ditulis sebagai satu rujukan dan cadangan untuk penjual hartanah. Kerana kebiasaan hartanah yang dijual adalah rumah tinggal. Kenapa saya kata rumah tinggal? kerana kebanyakkan rumah-rumah yang ingin dijual tidak dibaik pulih. Sebab itu lah sesetengah hartanah yang terletak dilokasi terbaik tetapi tidak dapat dijual dengan harga semasa.

Kerana apa? kerana mereka menjual hartanah yang mereka sudah tidak perlu dan boleh dikatakan “rumah tinggal”. Sebaik-baiknya jika anda ingin menjual rumah atau mana-mana hartanah jual lah semasa anda menyukainya. Bukan hanya semasa membeli rumah anda inginkan kualiti dari pemaju, semasa anda memiliki dan ingin menjualnya juga adalah satu tanggungjawab kepada bakal pembeli.

Semoga berjaya pelabur semua…

Read More