Wednesday, August 8, 2012
Saturday, August 4, 2012
Setiawangsa Bungalow near to Giant RM1.8 Million
10:56 AM
Bungalow / Semi D, SOLD!!!
Located at very established area.
Facing main road.
Near to petrol pumps (Petronas), hypermarkets (Giants), shops and restaurants.
4Rooms 4Bathrooms.
Land area: 4000 Sqft
Built up area: 2,500 sqft.
Kit cab. Wardrobe. Airconds.
RM1.8M nego.
Interested please contact:
MUS 0111-9234991
or
email to: encikhartanah@yahoo.com
Klik link dibawah untuk gambar-gambar lain...
Thursday, August 2, 2012
Petua Masuk Rumah Baru
12:49 PM
Tips
Azan - Laungkan azan ketika pertama kali masuk rumah baru. Dalam sebuah hadis, Rasulullah s.a.w. pernah memberitahu bahawa sekiranya sesebuah bangunan itu terlalu lama dikosongkan (tanpa penghuni) ianya akan dimasuki sejenis makhluk halus (jin yg dikenali sbgai Al-'Ammar)
yang suka tinggal di rumah atau bangunan yang tidak berpenghuni.
Baca Surah Al-Baqarah - Sebuah hadis yang diriwayatkan oleh Abu Hurairah r.a., Rasulullah s.a.w. bersabda yang bermaksud: "janganlah kamu jadikan rumahmu seperti kubur (hanya untuk tidur), sesungguhnya syaitan akan lari dari rumah yang dibacakan Surah Al-Baqarah."
Banyakkan Solat dan Membaca Al-Quran - Dalam sebuah hadis lain pula, Rasulullah s.a.w. juga menggalakkan agar kita memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran di dalam rumah atau bangunan yang baru diduduki.
Baginda bersabda yang bermaksud: "Sinarilah rumahmu dengan memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran." (Hadis riwayat Al-Baihaqi)
Baca Surah Yassin, Al-Fatihah dan Al-Ikhlas - Amalkan membaca surah Yassin setiap malam terutamanya tujuh malam pertama anda menduduki rumah atau bangunan. Baca juga surah Al-Fatihah sebanyak 1 kali, surah Al-Ikhlas 3 kali, selawat ke atas Nabi sebanyak 7 kali, ayat Kursi 1 kali, tetapi di ayat terakhir bacalah sebanyak 7 kali.
Wednesday, August 1, 2012
High floor Vista Pinggiran Services Apartment, Seri Kembangan Unit for Sale! (12/09/12)
12:54 PM
Condominium / Service Apartment, SOLD!!!
* 3 Rooms & 2 Bathrooms
* Good condition
* Windy and Quiet
* High floor with nice view
* Full Condo facilities such as:
- Swimming pool
- Gym
- Sauna
- Playground
- Tennis court
- Mosque
- Laundry Shop
- Saloon
- Barber shop
- Cafeteria
- Covered Parking
- 24 Hours security
* Near Alice Smith International, Institut Pertanian Serdang and
* Near Jusco Taman Equine, Giant, Jusco, Carefour, Tesco and MacDonald's.
* Next to Putra Walk
* Near Apartment Taman Pinggiran Putra, Apartment Putra Indah, Lestari Permai etc..
* Strategic location, within 15min distance to Cyberjaya, Putrajaya, Serdang and Puchong.
* Growing population and development in the area, high rental renturn about 6-7%
* Good for Future Investment.
PRICE : RM180,000.00 (Nego)
Fast selling unit!
Grab it Fast!
If interested, contact MUS at 0111-9234991
or email to encikhartanah@yahoo.com
My other properties ;
Link : http://www.mudah.my/muz-goldrealty
Klik dibawah untuk gambar-gambar lain..
Tuesday, July 31, 2012
AXIS SOHU @ AXIS PANDAN, PANDAN INDAH (12/09/12)
5:17 PM
Condominium / Service Apartment, SOLD!!!
Details:
- 3 Rooms & 2 Bathrooms
- 835 sqft
- Bumi Lot
- Leasehold 99 yrs
- Renovated Kitchen
- Fully Furnished House :
- New Kitchen Cabinet
- Set Sofa
- Master Bed with Mattress
- Refrigerator
- Washing Machine
- Dining Table
- 2 Air Cond
- Water Heater
- Full Grill Installed
Variety Amenities:
- Next to LRT Pandan Indah Station
- 24 Hours Guarded
- Covered Parking
- Gym & Clubs
- Swimming Pool
- Playground
- Shopping and dining convenience at adjacent Axis Atrium such as Old Town, KFC, Subway,Carrefour and etc.
- Banks
Excellent Accessibility:
- Directly accessible to Jalan Ampang/ Elevated Highway and MRR2.
- 1 minutes walk to Pandan Indah STAR LRT Station.
- Only 10 minutes drive to KLCC.
- High Living in the Heart of Pandan Kuala Lumpur
PRICE : RM400,000.00 (Nego)
Interested please contact:
MUS at 0111-9234991
or email to encikhartanah@yahoo.com
Here the others picture:
Tuesday, July 24, 2012
BERMINAT UNTUK REFINANCE RUMAH?
2:31 PM
Tips
Terdapat beberapa bank menyediakan pembiayaan semula rumah |
Tajuk hari ini khas bagi sesiapa yang
sudah pun memiliki rumah sendiri. Bagi yang belum tu, cepat-cepatla beli
rumah ye sementara umur anda masih lagi muda. Kalau dah tua nanti, dah
tak dapat lagi nak buat pembiayaan yang lama untuk kurangkan faedah.
Akhirnya nanti, anda terpaksa membayar lebih setiap bulan kepada bank.
Secara asasnya, ada 3 tujuan yang biasa kami dengar tentang
pembiayaan semula rumah ini :
- Nak kurangkan bayaran bulanan
- Nak dapatkan duit samada untuk buat renovation, setelkan hutang dan sebagainya.
- Ada offer baru dari bank yang lebih bagus dari pembiayaan sekarang.
Tetapi, yang selalu kita dengar golongan
yang biasa buat refinance ini, adalah terdiri daripada golongan dari a)
dan b) tadi. Sebelum nak refinance rumah,
kita sendiri perlu tahu apa tujuan sebenarnya apabila mahu buat
pembiayaan semula rumah ini. Ramai yang buat silap dengan refinance
rumah disebabkan untuk mendapatkan duit semata dan kemudian beli
barang-barang yang tidak perlu atau maksudnya berjoli. Ini selalu yang
kami nampak pada kebanyakan orang. Namun, terpulanglah. Sendiri punya
duit, pandai-pandaila uruskan bukan. Terpulang. Nak cakap banyak,
masing-masing dah besar.
Okey……setelah anda dah tahu apa tujuan
anda nak buat refinance ini, barulah kita pergi “jalan-jalan” dulu ke
setiap bank untuk mendapatkan pilihan tawaran yang terbaik. Bersesuaian
dengan kehendak dan tujuan kita tadi. Lain bank, lain kadar faedah serta
keistimewaannya. Namun, apa yang penting adalah anda mestilah mencari
tawaran yang terbaik bersesuaian dengan apa tujuan anda.
Ada beberapa
perkara penting yang perlu anda ambil tahu sebelum membuat pembiayaan
semula ini.
Di antaranya ialah:
1) Maklumat Kediaman:
- Alamat rumah dan jenis hartanah .
- Keluasan tanah .
- Build up area@Keluasan Dibina
- Freehold@ leased hold
- Ada pernah buat Renovation & Kos
- Jumlah Pinjaman Sebelum Ini
- Jangkamasa Pinjaman.e.g 25 tahun
- Bayaran bulanan pinjaman
- Tarikh pembayaran pinjaman pertama
- Jangkamasa Lock-In
- Harga Semasa Kediaman
2) Parameter Pembiayaan
- Pembiayaan 80%@90% pada harga semasa
- Faedah pembiayaan yang ditawarkan
- Jumlah bayaran bulanan maksimum
- Jangkamasa pembiayaan.e.g 20 tahun@25 tahun@30 tahun
- Jenis Pembiayaan-Flexi Konvensional@Fixed Islamik
- Jangkamasa Lock-Down.Kebiasaannya adalah 3 hingga 5 tahun
- Kemudahan Pembayaran Awal(samada tidak dikenakan penalty dan kadar faedah berkurangan)
- Faedah Daily Rest@Monthly Compounded
- Zero move in cost atau Non Zero move in cost
Apabila anda sudah sudah tahu
maklumat dan parameter pembiayaan seperti di atas tadi, adalah lebih
baik anda meminta quote harga kepada sebanyak bank yang boleh. Selidik
quote tersebut dengan teliti dan sebaiknya. Jangan tandatangan apa-apa
lagi pada waktu ini. Setelah itu, pilih 3 yang terbaik dan isi borang
serta hantarkan kepada bank-bank berkenaan. Setelah mendapatkan offer
letter dari pihak bank, jangan tandatangan lagi. Gunakan offer letter
tersebut untuk counter offer dari bank-bank yang terdiri dari 3 yang
terbaik tadi. Ini adalah trick untuk mendapatkan lebih banyak faedah
seperti kadar faedah yang lebih rendah serta fleksibiliti pembayaran.
Selepas anda sudah memilih dengan
tawaran yang paling terbaik tadi, barulah anda boleh menandatangani
perjanjian. Dan jangan lupa, sering kami ingatkan di sini bahawa klausa
perjanjian perlulah dibaca dengan teliti. Ramai yang ambil mudah
benda-benda ini. Almaklumlah tebal bebenor, sampai naik rimas pula nak
kaji selai-selai kan? Tapi benda ini penting. Ada klausa-klausa
perjanjian tertentu yang perlu diambil perhatian seperti penyelesaian
awal.
Ada sesetengah bank menawarkan
penyelesaian awal tanpa dikenakan faedah atas jumlah pinjaman dan ada
juga yang tidak menawarkan fleksibiliti berikut. Jadi, itu adalah contoh
yang perlu anda ambil perhatian. Berikut di bawah juga diberikan
jenis-jenis pembiayaan perumahan yang biasa terdapat di bank-bank di
Malaysia.
TERM LOAN (TL) FEATURES
- Traditional Basic Home Loan
- Amortizing (Reducing) based on loan tenure.
- No withdrawal allow
- Pre-Payment allows for completed property.
- Semi-Annual/Annual Home Loan Statement given.
- Must Discharge from Bank upon full settlement.
- Suitable for Fixed income earner (Employment) with minimal saving surplus.
- No Monthly Maintenance Charges
- Daily Rest Calculation* – subject to bank’s packages offered (Not applicable for Islamic Loan)
TERM LOAN (TL) TYPES
A) Conventional Flexi-Term Loan.
A) Conventional Flexi-Term Loan.
- Multi Tiers Rates.
- Follow BLR fluctuations.
- Installment is not fixed as BLR will fluctuate.
- No Withdrawal allows. *Currently few banks allow withdrawal if you paid extra – min. RM5K per w/draw & RM50 fee, will be charge.
- Penalty will be charge if you are to REFINANCE, SELL OFF or FULLY SETTLE within LOCK-IN Period.
- Only few bank’s package allow prepayment during construction period.* subject to package term & conditions.
B) Flexi-Fixed Rates Term Loan.
- Single Tier Rate.
- No BLR fluctuation affects.
- Installment & Total Repayment is Fixed.
- No Withdrawal allows.
- Penalty will be charge if you are to REFINANCE within LOCK-IN Period.
- No Penalty for Fully Settlement or Sell Of Property – Anytime.
- Allow prepayment during construction period.
- Minimal Chances of Refinancing since the current rate is lower the BLR. Unless You need to cash out.
OVERDRAFT LOAN (OD) FEATURES
- Normally is a Single Tier Rates.
- Follow BLR fluctuations.
- Loan A/C = Current A/C = Not Amortizing (Reducing) loan.
- Higher Interest Rate compare to TL.
- Allow withdrawal by issuing checks.
- Allow Pre-Payment.
- Penalty will be charge if you are to REFINANCE, SELL OFF or FULLY SETTLE within LOCK-IN Period.
- Monthly Home Loan Statement given. (Current A/C Statement)
- No need to discharge upon fully settlement – standby cash
- Withdrawal Limit = evergreen not amortizing – will chop 20% standby limit at the end of the year starting age 60.
- Loan above RM250,000 will have 1% commitment fee annually
- Suitable for Businessmen / Self employment with big cash flow turnover
- Client With Bounces Check blacklisted will not entitled for this loan – CTOS BMC positives
- RM10 maintenance Charges.*
- Daily Rest Calculation.
- No need to Refinance again since OD allow standby Cash upon early fully paid off.
FLEXI-WITHDRAW LOAN (Hybrid Loan) – Combination of Term Loan & Overdraft facility
- Multi Tiers Rates
- Follow BLR fluctuations.
- Installment is not fixed as BLR & loan outstanding will fluctuate.
- Allow prepayment during construction period.
- Penalty will be charge if you are to REFINANCE, SELL OFF or FULLY SETTLE within LOCK-IN Period.
- Loan A/C = Current A/C + ATM card => Amortizing (Reducing) loan 07. Monthly Home Loan Statement given. (Current A/C Statement)
- No need to discharge upon fully settlement – standby cash
- Withdrawal Limit Amortizing – Follow Term Loan Amortizing
- No Annual commitment fee .
- Suitable for Businessmen / Self employment with big cash flow turnover.
- Client With Bounces Check blacklisted will not entitled for this loan – CTOS BMC positives.
- RM10 maintenance Charges.
- Daily Rest Calculation.
- Interest Rate Cheaper Than OD rate.
- No need to Refinance again since Hybrid Loan allow standby Cash upon early fully paid off.
Sekali lagi, ianya bergantung kepada
tujuan anda ingin membuat pembiayaan semula ini. Namun, kami lebih suka
sekiranya pembiayaan semula digunakan untuk membuat pelaburan baru
ataupun mengurangkan kadar bayaran bulanan disamping mendapat lebihan
wang untuk membuat pelaburan seperti membeli rumah lelong, menyimpan di
ASB dan sebagainya dari mengubahsuai rumah.
Ini kerana, bagi saya
pembiayaan semula bertujuan untuk kita mendapatkan lebihan wang sebagai
tujuan utama. Jadi, untuk memaksimakan duit tersebut, adalah lebih baik
dari melaburkannya. Dan dari faedah pelaburan seperti ASB, rumah sewa,
Homestay dan sebagainya, ianya sedikit sebanyak juga dapat menambahkan
lagi pendapatan.
Namun ianya terpulang kepada anda.
Berkemungkinan anda menghadapi masalah kewangan dan ingin menyelesaikan
hutang seperti hutang kad kredit,pinjaman peribadi dan sebagainya. Jadi,
pokok pangkalnya disini, tujuan pembiayaan semula anda hendaklah
memberikan faedah atau kesan positif kepada anda, dan bukan sebaliknya.
Thursday, July 19, 2012
Kesilapan besar apabila membeli rumah
5:41 PM
Tips
Ada beberapa kesilapan besar yang kadang-kadang pembeli tidak sedar
dan terlepas pandang apabila membeli rumah. Jika langkah yang pemilikan
hartanah dirancang dengan teliti, anda mungkin dapat menyelamatkan
beberapa ribu kos-kos tersembunyi, tetapi yang paling penting… segala
proses pemilikan rumah ini harus berjaya dan berjalan dengan lancar.
Melalui tips ini saya harap kita sama-sama dapat menjimatkan wang dan
masa, dan juga menghidari situasi tertekan apabila membeli rumah.
1. Pertama sekali, anda harus jujur dengan pegawai jualan dan pegawai bank tentang sejarah kredit anda. Kredit anda walau baik atau buruk sekali pun, terangkan kondisi kewangan anda pada penjual dan pihak pemberi pinjaman. Ini dapat mengelakkan terjejasnya proses “bayaran-muka” sehinggalah kadar faedah yang bank akan di tawarkan, kerana segala maklumat ini penting untuk mendapatkan kadar tawaran yang menarik dari bank.
Pegawai jualan hartanah dan pegawai bank sentiasa mampu memberi khidmat nasihat percuma untuk menyelesaikan segala masalah kredit anda sebelum memulakan tawaran pada rumah baru. Jadi anda tidak perlu merahsiakan apa-apa, ceritakan dengan jujur. Yang penting khidmat nasihat itu percuma.
2. Dapatkan pra-kelayakkan dari perunding pinjaman sebelum membuat apa-apa komitmen pada pemaju atau agen. Selidiki kelayakkan dan jenis hartanah yang mampu untuk dibeli. Dengan cara ini ia memudahkan pencarian rumah baru dan maklumat kewangan yang mencukupi. Salah satu cara yang sering saya cadangkan pada pembeli adalah dengan membawa dokumen-dokumen seperti slip pendapatan, penyata bank, panyata Kwsp dan mana-mana dokumen tambahan untuk memudahkan pra-kelayakkan ini.
3. Tanya pegawai hartanah tentang harga dan pasaran rumah anda. Buat analisis pasaran dan bandingkan rumah-rumah lain yang hampir serupa didalam kejiranan itu sebelum membuat apa-apa tawaran. Ini juga dapat memudahkan anda memahami pasaran dikawasan pilihan. Buat kajian sedikit demi memastikan yang anda membuat pelaburan yang bijak.
4.Jika anda membeli rumah yang telah siap, minta tuan rumah untuk membaiki segala kerosakkan dahulu. Ini akan menjimatkan anda beberapa ribu ringgi yang berkemungkinan akan memeningkan kepala. Selain itu “inspection” yang baik membolehkan anda bersedia dan meminta diskaun tambahan kepada penjual. tetapi jangan terlalu taksub untuk meminta diskaun. Hartanah adalah satu bentuk wang fizikal, nilainya amat abstrak dan mungkin sebenarnya harga yang ditawarkan jauh lebih renda dari hartanah yang lain.
5. Ambil kira kemampuan dan teliti dahulu status kewangan. Jika anda mempunyai sebuah rumah yang lain dan merasakan rumah itu patut dijual, carilah agensi hartanah untuk membantu anda. Agensi hartanah adalah satu sumber dan kaedah terbaik untuk anda menjual dengan cepat. Kebiasaanya hanya memakan masa 2 hingga 3 minggu. Walau pun sesukar mana hartanah anda agensi hartanah pasti akan dapat menjualnya tidak lebih dari 3 bulan. Jika lebih dari 3 bulan anda boleh memecat mereka!
1. Pertama sekali, anda harus jujur dengan pegawai jualan dan pegawai bank tentang sejarah kredit anda. Kredit anda walau baik atau buruk sekali pun, terangkan kondisi kewangan anda pada penjual dan pihak pemberi pinjaman. Ini dapat mengelakkan terjejasnya proses “bayaran-muka” sehinggalah kadar faedah yang bank akan di tawarkan, kerana segala maklumat ini penting untuk mendapatkan kadar tawaran yang menarik dari bank.
Pegawai jualan hartanah dan pegawai bank sentiasa mampu memberi khidmat nasihat percuma untuk menyelesaikan segala masalah kredit anda sebelum memulakan tawaran pada rumah baru. Jadi anda tidak perlu merahsiakan apa-apa, ceritakan dengan jujur. Yang penting khidmat nasihat itu percuma.
2. Dapatkan pra-kelayakkan dari perunding pinjaman sebelum membuat apa-apa komitmen pada pemaju atau agen. Selidiki kelayakkan dan jenis hartanah yang mampu untuk dibeli. Dengan cara ini ia memudahkan pencarian rumah baru dan maklumat kewangan yang mencukupi. Salah satu cara yang sering saya cadangkan pada pembeli adalah dengan membawa dokumen-dokumen seperti slip pendapatan, penyata bank, panyata Kwsp dan mana-mana dokumen tambahan untuk memudahkan pra-kelayakkan ini.
3. Tanya pegawai hartanah tentang harga dan pasaran rumah anda. Buat analisis pasaran dan bandingkan rumah-rumah lain yang hampir serupa didalam kejiranan itu sebelum membuat apa-apa tawaran. Ini juga dapat memudahkan anda memahami pasaran dikawasan pilihan. Buat kajian sedikit demi memastikan yang anda membuat pelaburan yang bijak.
4.Jika anda membeli rumah yang telah siap, minta tuan rumah untuk membaiki segala kerosakkan dahulu. Ini akan menjimatkan anda beberapa ribu ringgi yang berkemungkinan akan memeningkan kepala. Selain itu “inspection” yang baik membolehkan anda bersedia dan meminta diskaun tambahan kepada penjual. tetapi jangan terlalu taksub untuk meminta diskaun. Hartanah adalah satu bentuk wang fizikal, nilainya amat abstrak dan mungkin sebenarnya harga yang ditawarkan jauh lebih renda dari hartanah yang lain.
5. Ambil kira kemampuan dan teliti dahulu status kewangan. Jika anda mempunyai sebuah rumah yang lain dan merasakan rumah itu patut dijual, carilah agensi hartanah untuk membantu anda. Agensi hartanah adalah satu sumber dan kaedah terbaik untuk anda menjual dengan cepat. Kebiasaanya hanya memakan masa 2 hingga 3 minggu. Walau pun sesukar mana hartanah anda agensi hartanah pasti akan dapat menjualnya tidak lebih dari 3 bulan. Jika lebih dari 3 bulan anda boleh memecat mereka!