Sebab-sebab untuk refinance rumah

Terdapat banyak sebab mengapa pemilik rumah membuat keputusan untuk refinance. Antara sebab-sebab utama adalah;

Jimat Interest dan Duit

Oleh kerana amaun pinjaman yang terlibat besar dan tempoh pinjaman lama, penjimatan dua atau tiga peratus interest akan membawa kepada penjimatan wang yang banyak kepada peminjam. Sekiranya anda sekarang sedang membayar hutang pinjaman yang kadar faedahnya tinggi, maka anda perlu mempertimbang sama ada untuk refinance khasnya apabila kadar pinjaman perumahan rendah.

Menurunkan Ansuran Bulanan

Sekiranya anda dapat membuat refinance dengan pinjaman kadar faedah yang rendah, anda boleh mengurangkan ansuran bulanan. Ataupun anda boleh memilih untuk mengekalkan jumlah ansuran pinjaman setiap bulan tetapi memendekkan tempoh pinjaman.

Mengambil Kesempatan Skor Kredit Yang Lebih Baik  

Walaupun dalam situasi kadar interest BLR masih tinggi, anda masih boleh refinance dengan kadar interest yang rendah. Ini kerana kemungkinan skor kredit anda bertambah baik sejak anda mendapat pinjaman dulu.

Membiayai Kos Pendidikan Anak-Anak

Apabila nilai rumah anda naik dan baki pinjaman anda telah berturun selepas bertahun-tahun membayar ansuran bulanan, ekuiti anda akan bertambah. Ekuti merujuk kepada bahagian nilai rumah anda yang dimiliki anda selepas membayar semua pinjaman perumahan. Akan tetapi ekuiti anda perlu ditukar kepada tunai sebelum ianya dapat digunakan. Cash-out refinance merupakan cara pemilik rumah boleh “menukar” ekuiti kepada tunai. Tunai tersebut boleh digunakan untuk pelbagai tujuan seperti membiayai kos pembelajaran anak-anak.

Membayar Hutang Kadar Faedah Tinggi

Salah satu penggunaan Cash Out Refinance adalah untuk tujuan menstruktur kembali hutang-hutang anda. Ini kerana pinjaman perumahan merupakan cara yang baik untuk membayar hutang-hutang lain yang interest tinggi seperti kad kredit. Kadar faedah untuk refinance adalah lebih rendah daripada pinjaman peribadi dan pinjaman lain. Setelah membayar hutang-hutang lain, anda hanya ada satu hutang sahaja iaitu hutang pinjaman perumahan. Oleh itu proses ini juga digelar debt consolidation (penggabungan semua hutang kepada satu hutang).

Read More

Tips sebelum membuat cash out refinance rumah

Setelah bertahun-tahun membayar ansuran pinjaman perumahan, maka baki hutang anda semakin berkurang. Sekiranya nilai rumah anda (harga pasaran terkini) melebihi baki hutang maka anda dikatakan mempunyai ekuiti iaitu perbezaan nilai harga rumah dengan baki hutang anda. Ekuiti anda akan bertambah lebih tinggi lagi sekiranya harga pasaran rumah anda naik. Walaubagaimanapun, ramai pemilik rumah tidak tahu cara untuk menggunakan ekuiti tersebut.

Sebenarnya ekuiti rumah anda boleh digunakan untuk pelbagai tujuan.  Cara untuk menggunakan asset anda adalah dengan cash out refinance di mana anda mendapat pinjaman baru dan menggunakan rumah anda sebagai cagaran. Kadar faedahnya sama seperti lebih rendah berbanding dengan pinjaman peribadi. 

Duit daripada cash out refinancing boleh digunakan untuk pelbagai tujuan:

1. menjelaskan hutang-hutang anda yang berfaedah tinggi seperti kad kredit
2. mengubahsuai rumah dan sekaligus menaikkan lagi nilai rumah anda
3. membiayai kos pendidikan anak-anak
4. membayar bil perubatan dan rawatan hospital

Berikut adalah beberapa tip yang penting semasa mendapat pinjaman perumahan ekuiti: 

Berjumpa dengan Beberapa Pegawai Bank

Setiap bank mempunyai kadar faedah dan syarat-syarat yang berlainan. Jadi dengan mengambil masa untuk membuat kajian dan perbandingan, anda mungkin dapat berjimat faedah berpuluh-puluh ribu ringgit. Tempat yang paling mudah untuk mendapat maklumat adalah melalui internet di mana anda boleh mendapat maklumat dengan cepat daripada beberapa peminjam. Pengetahuan daripada kajian anda boleh dijadikan panduan apabila anda berjumpa dan berunding dengan pegawai bank. Ataupun, satu cara lain adalah mendapat bantuan daripada penasihat pinjaman  perumahan yang mewakili banyak bank.

Membuat Pilihan yang Bijak

Sebelum anda meminjam dengan menggunakan ekuiti rumah, anda perlu tahu tentang risiko pinjaman tersebut. Ini kerana sekiranya anda tidak dapat membayar balik hutang anda, bank akan melelong rumah anda untuk mendapat balik hutang mereka! Jadi sebelum membuat keputusan, anda perlu yakin dapat membuat pembayaran ansuran bulanan yang ditetapkan.  Peminjam tidak digalakkan untuk meminjam atas ekuiti rumah untuk tujuan seperti pelancongan dan pembelian asset yang tidak diperlukan seperti kereta mewah dan sebagainya. Menggunakan dana tersebut untuk tujuan perniagaan pun ada risikonya. Sekiranya anda gagal dalam perniagaan, rumah anda akan dilelong.

Laporan Kredit Kewangan Anda (Credit Rating) 

Sebelum anda meminjam, anda perlu periksa credit rating anda. Sekiranya credit rating anda tidak beberapa baik, anda dinasihatkan memperbaiki credit rating dulu sebelum memohon supaya kadar faedah anda rendah.

Read More

D'casa Condominium, Bandar Baru Ampang RM220k.. Below Market Price!!!

D'casa Condominium, Bandar Baru Ampang RM220k

3-bedroom condominium for sale # 896 sf built-up. 

1. Strategically located at Ampang area 
2. High-dense residental area in Ampang 
3. Leasehold, 99 years tenure 
4. Non Bumi lot 
5. 3 Bedroom + 2 Bathroom  (water heater each bathroom)
6. Kitchen cabinet 
7. Good and clean condition 
8. High floor 
9. 1 covered car parking 
10. Tenanted

Facilities: 

• 24 hours security 
• Covered parking 
• Playground 
• Swimming pool 
• Children playground

Hotspot Area:- 

• Ampang Point Shopping Complex 
• Spectrum Shopping Mall 
• Flamingo International College 
• SJKC On Pong & Kampung Baru Ampang 
• Nine Emperor God Temple 
• Hospital Ampang 
• Bandar Baru Ampang Wet/dry Market

Transport:- 

• RapidKL Bus Terminal Taman Dagang 
• Ampang LRT Station 
• Cahaya LRT Station 
• Easy access to Jalan Ampang 
• Easy access to MRR2, AKLEH, DUKE Highway

PRICE:
RM 220,000 (Nego)

Interested please contact:
MUS at 011-1923 4991
or email to encikhartanah@yahoo.com

Others pic:

Read More

Menara Mutiara, Taman TAR, Ampang for SALE!!!

Menara Mutiara, Taman TAR, Ampang for SALE!!!

This apartment located at Jalan 11, Taman TAR, 68000 Ampang.

Details:

• Low Floor
• 1440 sqft
• Bedrooms 3 Bathrooms 2
• Non Bumi Lot
• Leasehold 99 years
• Partially Furnished :

1. Built in Air Conditioner (2 units)
2. Kitchen Stove
3. Built in Kitchen Cabinets
4. Bedrooms Set 
5. Built in Wardrobes
6. Dining table set
7. Sofa
8. Water Heater
9. Nice Flooring

Facilities:

• Covered Car Park
• 24 hrs security
• Swimming Pool
• Playground

Nearby to:

• Darul Ehsan Golf Club
• Darul Ehsan Mosque
• International School of KL (ISKL)
• Mutiara International Grammar School
• Shopping Centre
• Supermarkets
• Tamarind Spring Restaurant etc.

Accessibility :

• 10 minutes to KLCC, MRR2, AKLEH & DUKE Highways

Asking Price : RM400,000.00

If interested, please contact:
MUS at 011-1923 4991

or email to encikhartanah@yahoo.com

Here the others pictures:

Read More

Pandan Utama Apartment for Rent

Pandan Utama Apartment for Rent / Sale (2 UNITS)

For Sale : RM275,000.00
Monthly rent : RM1,500.00
Address : Kampung Pandan Dalam, 55100 Ampang

• 968 sqft
• Bedrooms 3 & Bathrooms 2
• Not Furnished
• Low Floor
• 1 Car park

Facilities:

• Playground
• Food stalls & Restaurant
• Schools nearby
• Masjid & Surau
• Hypermarkets
• Swimming pool
• 24 hrs security

-Adjacent to Sri Pinang Villa, City Garden Palm Villa & Tmn Cempaka

-Nears amenities such as 7 eleven, Major Banks, Clinics, Schools, Carefour & Tesco

-Walking distance to Cempaka LRT Station

-15 minutes drive to KLCC

-Easy access through MRR2 & AKLEH Highways

Interested please contact:

MUS at 011-1923 4991

or email to encikhartanah@yahoo.com

Here the others pictures:

Read More

Vista Pinggiran, Sri Kembangan for RM185K (Nego)

* 815 sqft
* Built in kitchen cabinet
* Built in tiles entire of the house
* 2 units air-conditioner installed
* New nicely painted wall
* Good condition
* Windy and Quiet
* Nice view
* Full Condo facilities such as:

•  Swimming pool
•  Gym
•  Sauna
•  Playground
•  Tennis court
•  Mosque
•  Laundry Shop
•  Saloon
•  Barber shop
•  Cafeteria 
•  Covered Parking
•  24 Hours security
• Shops

* Near Alice Smith International, Institut Pertanian Serdang and
* Near Jusco Taman Equine, Giant, Jusco, Carefour, Tesco and MacDonald's.
* Next to Putra Walk
* Near Apartment Taman Pinggiran Putra, Apartment Putra Indah, Lestari Permai etc..
* Strategic location, within 15min distance to Cyberjaya, Putrajaya, Serdang and Puchong.
* Growing population and development in the area, high rental renturn about 6-7%
* Good for Future Investment.

PRICE : RM185,000.00 (Nego)

Fast selling unit!
Grab it Fast!

If interested, contact MUS at 0111-9234991
or email to encikhartanah@yahoo.com


My other properties ;
Link : http://www.mudah.my/muz-goldrealty

Klik dibawah untuk gambar-gambar lain..

Read More

Spring Ville Apartment Ukay Perdana Ampang for RM155,000.00 - Limited Units!!!

BRAND NEW APARTMENT with CF
Consist total of 4 blocks, each block has its own facilities.
(Swimming Pool, Wading pool, gym,surau, nursery, multipurpose hall, covered carpark, 24 hours security)

Apartment units begin from the 4th floor up enjoy a patio open space.
There are only 1 type unit with 728sf  for 3 bedrooms and 2 bathrooms.

Spring ville easy access through:
- MRR2
- DUKE
- AKLEH

Nearby school are 2km away:
- SRK Hulu Kelang
- SMK Lembah Keramat
- SMK Seri Keramat 2

There are nearby public transport (Bus & Taxi) within walking distance to Spring Ville.

Hypermarkets:
- Giant Bukit Antarabangsa
- Giant Taman Permata
- Carrefour Wangsa Maju
- Tesco Ampang

Cool and Greenery Area.

Price Range:
RM155,000.00 to RM190,000.00 per unit
(Few units available)

or

1 unit of New House with Fully Renovation unit for Price RM200K (Negotiable)
-Malay Owner
-Ready for moving
-Clean
-Spacious design compare to basic units
-Kitchen Cabinet, Ceiling Fan & Modern lamp for all area included
-Painted (Modern concept)
-Installed Grill for security
-Near to lift
-Level 6 (nearby with swimming pool)

Hurryyy!!! Units are selling fast!!!

Pls Contact MUS at 0111-9234991 for details and viewing appointment.

Email :
helpme_mrproperty@yahoo.com
or
encikhartanah@yahoo.com 

Here others picture to see :

Read More